Adquirir un nuevo inmueble tiene sus ventajas; es posible mudarse al que podría ser un nuevo hogar y un nuevo comienzo, o en el mundo de bienes raíces puede significar una oportunidad de alquiler y posibles ganancias.
No obstante, la oportunidad de aplicar ambas ideas en una se ha vuelto bastante popular en España, actividad que se conoce como leasing, o alquiler de un inmueble con opción de compra.
Si el plan es hacer leasing a un inmueble, hay varios factores que todo propietario, arrendador y posible vendedor debe tener en cuenta.
¿Cómo saber si el precio de un inmueble es el correcto?
Cada arrendador establece el precio final para el alquiler y compra de un inmueble. Después de todo esa es la base del leasing. No obstante, desde el punto de vista del arrendatario y futuro comprador, hay ciertas cosas que se deben tomar en cuenta para no hacer una compra «a ciegas»:
No es una inversión a corto plazo
Hay que hacerse la idea de que esta no es tan solo una gestión integral de alquiler temporal. Se trata de un potencial compromiso que, a largo plazo, podría significar un nuevo comienzo para una familia. ¿Se puede vivir indefinidamente alquilado en este inmueble? Se puede decir que sí, aunque ese no es el objetivo del mismo, por lo que algunos contratos de alquiler son bastante limitados en ese aspecto.
Por ejemplo, un contrato de alquiler normal o renting solo usa cláusulas en términos mensuales; mientras se pague cada mes, no hay problema en habitar ese inmueble. No obstante, cuando se habla de un leasing, estos contratos tienen un término definido, como de uno o dos años según se llegue a un acuerdo con el dueño.
La ubicación habla por sí sola
Ya sea que se trate de una hermosa casa frente a las costas de Bilbao o un departamento sencillo en pleno centro de Madrid, la ubicación es un importante factor que determina varios aspectos relacionados al inmueble.
Usando el ejemplo anterior, una casa en Bilbao puede ser bastante más costosa que un apartamento en Madrid, o viceversa dependiendo de qué servicios están disponibles al alcance del inmueble.
Panaderías, centros comerciales, farmacias, hospitales y otros lugares de interés y necesidad básica hacen que el inmueble suba o baje de precio. Por norma general, mientras más costoso sea este, mayor será la posibilidad de tener acceso a todas estas facilidades.
Un departamento o casa amoblados son bastante más caros
Aunque es un hecho básico y general, mientras más muebles tenga un inmueble, más costoso será este, especialmente cuando se observe el precio de compra. Esto tiene sus ventajas y desventajas tanto para el arrendador como para el arrendatario.
El arrendador tendrá un inmueble listo para habitar y que podrá ofrecerlo de manera inmediata sin esperar largos períodos de mudanza, mientras que a su vez sube el precio de compra, como ya se mencionó. Por supuesto, esto último también hace papel de desventaja, pues algunos arrendatarios podrían no estar buscando un hogar ya amueblado. Es una situación en donde el riesgo y el beneficio deben colocarse en una balanza.
Por su parte, los arrendatarios podrían estar buscando un hogar con muebles si estos están considerando empezar una nueva vida, y tienen el capital para ello, por supuesto. En esos casos, la ubicación vuelve hacer acto de presencia; un departamento frente a la playa, por ejemplo, es una opción perfecta para alquilar y que ya este completamente amueblada, siempre que el objetivo no sea hacer leasing, en cuyo caso no es una idea recomendada.
Precauciones antes de arrendar un hogar con opción a compra
Para aquellos arrendatarios y futuros compradores con planes de mudarse a su nuevo hogar, hay algunas ideas que deben siempre mantenerse en mente:
Nunca tomar la primera opción
Aunque una casa o departamento pueda lucir simplemente perfecto, lo ideal es comparar otras opciones en el área. ¿Quién podría afirmar que a tan solo un par de cuadras puede haber un inmueble igual al predilecto y algunos miles de euros más barato?
Acceso a servicios básicos
Un problema muy común es que muchos nuevos inmuebles tienen acceso limitado a algunos servicios que incluyen agua, electricidad, telefonía y, aunque sea difícil de creer, internet. Siempre es una excelente idea prestar atención al acceso y dificultades de cada uno de estos servicios antes de considerar hacer leasing a una de estas edificaciones.
Lo bueno es que el internet ya casi no es un problema gracias al despliegue de numerosas antenas 5G en casi todo el territorio español. Esto hace que acceder al preciado recurso sea fácil en dispositivos que permitan este tipo de conexión, aunque algunos pueden ser algo costosos.
Asegurarse que el «dueño» es quien dice ser
Algunos arrendadores y vendedores se hacen pasar por los dueños de los inmuebles en portales de venta y compra, lo que hace de las estafas de inmuebles en España una cruda realidad que todo arrendatario debe siempre tener presente.
Una idea para prevenir ser víctimas de estos criminales es solicitar el DNI al vendedor/arrendador para demostrar que quien firma el documento es quien dice ser. Por supuesto, investigar más a fondo al individuo con dicho DNI es una buena idea.
Conclusión
Ese gran paso de conseguir un inmueble para hacer leasing o mudarse es el sueño añorado de muchos, pero que solo es posible siguiendo los pasos adecuados. Cualquier futuro comprador o arrendador de dichos inmuebles no debería tener problemas si considera los puntos explicados en este artículo.
