¿Qué bancos están devolviendo los gastos hipotecarios?
En los últimos años, varios bancos en España han comenzado a devolver los gastos hipotecarios a sus clientes tras diversas sentencias judiciales que han declarado abusivas ciertas cláusulas. Esta devolución incluye gastos como la tasación, la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría, que tradicionalmente asumía el cliente. Entre las entidades más destacadas que están realizando estas devoluciones se encuentran BBVA, Santander, CaixaBank y Bankia.
BBVA ha sido uno de los bancos pioneros en ofrecer soluciones a sus clientes, facilitando la devolución de los gastos hipotecarios a través de reclamaciones extrajudiciales y judiciales. De igual manera, Santander ha implementado procedimientos para atender estas reclamaciones, aunque con condiciones específicas que varían según el caso.
Por su parte, CaixaBank y Bankia también están devolviendo los gastos hipotecarios, adaptándose a la normativa vigente y a las resoluciones del Tribunal Supremo. Es importante destacar que la devolución puede depender de factores como la fecha de firma de la hipoteca y las cláusulas incluidas en el contrato. Por ello, es recomendable consultar directamente con el banco o con un asesor legal para conocer el estado de cada caso.
¿Cómo puedo solicitar la devolución de los gastos de mi hipoteca?
Para solicitar la devolución de los gastos de tu hipoteca, lo primero que debes hacer es recopilar toda la documentación relacionada con el préstamo, incluyendo la escritura de la hipoteca y los recibos de los gastos abonados. Estos gastos suelen incluir la tasación, la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría.
Una vez tengas toda la documentación, es recomendable enviar una reclamación formal a la entidad bancaria donde contrataste la hipoteca. En esta reclamación debes especificar qué gastos consideras que te deben ser devueltos y adjuntar las pruebas correspondientes. Muchas entidades cuentan con un departamento de atención al cliente o reclamaciones para este tipo de solicitudes.
Si el banco rechaza tu reclamación o no responde en un plazo razonable, el siguiente paso es acudir a la vía judicial. Para ello, es aconsejable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho hipotecario, que te ayudará a presentar la demanda y a gestionar todo el proceso legal para reclamar la devolución de los gastos.
¿Qué bancos están devolviendo gastos de hipoteca?
En los últimos años, varios bancos en España han sido obligados por sentencias judiciales a devolver los gastos de formalización de hipoteca a sus clientes. Esta devolución suele incluir conceptos como la tasación, la notaría, el registro y la gestoría. Sin embargo, no todos los bancos aplican esta devolución de manera automática, por lo que es importante conocer cuáles están facilitando este proceso.
Bancos que están devolviendo gastos de hipoteca:
- Banco Santander: Ha reconocido la devolución de ciertos gastos tras múltiples sentencias y acuerdos con clientes afectados.
- BBVA: Ha procedido a la devolución de gastos en varias reclamaciones, especialmente cuando el cliente presenta una demanda judicial.
- CaixaBank: También ha devuelto gastos de hipoteca en numerosos casos, aunque el proceso puede variar según la sucursal y la documentación aportada.
- Bankia (ahora parte de CaixaBank): Ha seguido la línea de devolución tras fusiones y sentencias favorables.
Es fundamental que los clientes revisen las condiciones de su hipoteca y consulten con un asesor legal para iniciar el proceso de reclamación. Además, algunos bancos ofrecen formularios o vías específicas para solicitar la devolución, lo que agiliza el trámite.
¿Gastos de formalizacion de hipoteca que se pueden reclamar?
¿Gastos de formalización de hipoteca que se pueden reclamar?
Los gastos de formalización de hipoteca que se pueden reclamar son aquellos que el banco impuso al cliente durante la contratación del préstamo hipotecario y que, según la legislación vigente y sentencias recientes, deben ser asumidos por la entidad financiera. Entre estos gastos destacan principalmente los costes de notaría, registro de la propiedad, gestoría y, en muchos casos, la comisión de apertura.
Es importante tener en cuenta que no todos los gastos asociados a la hipoteca son reclamables. Por ejemplo, el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) es un punto de debate, pero generalmente se ha establecido que debe pagarlo el banco en hipotecas firmadas después de ciertas fechas. Sin embargo, los gastos de notaría y registro, que suelen representar una parte significativa, sí son comúnmente objeto de reclamación.
Para reclamar estos gastos, es fundamental revisar el contrato hipotecario y las facturas relacionadas, identificando los importes abonados por cada concepto. La reclamación puede realizarse inicialmente a través de una reclamación formal al banco y, en caso de no obtener respuesta favorable, mediante una demanda judicial. Muchas sentencias recientes respaldan la devolución total o parcial de estos gastos a favor del consumidor.
