MADRID, 02 (SERVIMEDIA)
El precio medio de la Vivienda Nueva ha aumentado en España un 7,1% durante los últimos 12 meses, hasta alcanzar los 2.732 euros por metro cuadrado en diciembre de 2022, acelerando su ritmo de crecimiento, pues solo en el segundo semestre del ejercicio que acaba de terminar el aumento fue del 3,4%.
Así se desprende del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario publicado este lunes por Sociedad de Tasación, que precisa que, pese a este aumento, todavía no se ha alcanzado el precio récord de 2007, cuando el metro cuadrado llegó a costar de media casi 3.000 euros.
A excepción de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, que registran aumentos anuales por debajo de la media nacional, todas las autonomías han experimentado subidas anuales que oscilan entre el 3,9% alcanzado en La Rioja y el 9,1% registrado en las Islas Baleares, siendo ésta última la única comunidad que crece por encima del 9%.
Por detrás de Baleares, se sitúa muy cerca Madrid, con una variación anual del +8,5%. En el extremo contrario, se encuentran La Rioja, Castilla-La Mancha y Extremadura como las tres autonomías con los incrementos anuales más bajos, con crecimientos en torno al 4%. En el resto de las comunidades autónomas, los precios experimentan aumentos que oscilan entre el 5,4% de Galicia y el 7,2% de Navarra.
Por capitales, Barcelona (4.917 euros por metro cuadrado) continúa registrando el precio medio de Vivienda Nueva más elevado a nivel nacional a diciembre de 2022, seguida de Madrid (4.125 euros) y San Sebastián (4.048 euros), siendo las únicas capitales que superan los 4.000 euros. En el extremo opuesto, Badajoz (1.290 euros), Cáceres (1.271) y Ciudad Real (1.268) presentan el importe medio más bajo.
La variación de precio durante el último año oscila entre el +2,2% de Ávila y el +9,3% de Málaga, la capital donde más ha subido el precio de la vivienda nueva.
ESFUERZO
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, ha registrado una subida de una décima durante el cuarto trimestre de 2022 hasta situarse en 7,6 años de salario íntegro necesarios para que los compradores puedan adquirir una vivienda.
Por territorios, la Comunidad Valenciana, la Región de Murcia y País Vasco registran los mayores incrementos de esfuerzo trimestral, superiores al 4%. Por otra parte, en seis comunidades el índice se mantiene invariable, y La Rioja es la única autonomía que registra un descenso del 2,1%.
Así, las diferencias entre comunidades oscilan entre los nueve años que un ciudadano en la Comunidad de Madrid debe destinar para la compra de una vivienda hasta los 4,6 años necesarios en La Rioja. Islas Baleares continúa registrando valores muy por encima de la media nacional, ya que un ciudadano necesita 16,4 años de salario íntegro para poder adquirir una vivienda en esta comunidad.
INDICE DE CONFIANZA
Por otro lado, el Índice de Confianza Inmobiliario que publica Sociedad de Tasación se ha situado en 49,3 puntos sobre 100 al cierre del cuarto trimestre de 2022, lo que supone el segundo descenso consecutivo de este indicador, que se sitúa por debajo del punto de equilibrio (50) por primera vez desde el segundo trimestre de 2021, cuando se alcanzaron los 47,6 puntos. La cifra de este último trimestre ha experimentado una reducción de 3,2 puntos respecto al tercer trimestre de 2022.
«Estos resultados denotan que en el sector hay un menor optimismo que en trimestres anteriores en cuanto a perspectivas y expectativas, tanto a nivel evolución de actividad como precio de venta de vivienda. Una cuestión que está influenciada por la incertidumbre derivada del escenario macroeconómico y geopolítico actual, así como por las previsiones económicas para el próximo año», explica el informe.
Todas las comunidades autónomas registran descensos en el Índice de Confianza, tanto semestralmente como anualmente. Estos descensos varían entre los 14 puntos semestrales de la Comunidad de Madrid y La Rioja, hasta los 6 puntos registrados en Canarias.
Del total de autonomías, únicamente 7 de ellas registran un Índice de Confianza que permanece en la zona optimista. Las Islas Baleares es la comunidad con mejor valoración, con 53,9 puntos sobre 100. En el lado contrario de la tabla se encuentra Castilla y León, con el índice más bajo de todo el territorio nacional (44,8 puntos).
COSTE DE CONSTRUCCIÓN
Sociedad de Tasación también destaca que el coste de construcción de obra nueva ha alcanzado los 1.182 euros el metro cuadrado en diciembre de 2022, tras registrar un aumento del 2,3% con respecto a hace un año. Durante los últimos seis meses, su evolución también ha sido alcista, con un crecimiento del 2% entre septiembre y diciembre de 2022.
La ratio de construcción sobre rasante se ha situado en 1.068 €/m2, mientras que la de bajo rasante alcanza los 366 €/m2.
Asimismo, el estudio recoge también que cerca de la mitad de las promociones de obra nueva arrancadas en 2022 han obtenido una calificación energética «A» en términos de emisiones y consumo durante 2022, alcanzando cuotas del 53% y 49%, respectivamente.
Las exigencias de los nuevos códigos de edificación permiten a la Vivienda Nueva situarse en una posición más verde, disminuyendo tanto los consumos de energía como las emisiones de CO2 a la atmósfera. De hecho, el 95% de las viviendas construidas a partir de 2016 tienen una calificación igual o superior a una «C». Una cifra que contrasta con la situación general del parque residencial en España, donde el 81% de las viviendas tiene una calificación energética en consumo «E», «F» o «G».
