Los precios de la vivienda y el alquiler suben un 6% en septiembre respecto a 2021

0
39

-Según Pisos.com e Idealista

MADRID, 03 (SERVIMEDIA)

El precio de la vivienda alcanzó a cierre de septiembre un precio de 1.962 euros por metro cuadrado, lo que supone un 6,02% más que hace un año, mientras que el precio del alquiler se situó en 11,2 euros el metro cuadrado, una cifra un 6,4% superior a la del cierre de septiembre de 2021, según datos de los portales inmobiliarios.

Según Pisos.com, el precio de la vivienda a final de septiembre supone una subida del 1,84% frente a junio de 2022 y del 0,57% respecto al mes pasado, cuando el precio medio fue de 1.951 euros por metro cuadrado.

Por su parte, Idealista revela que el precio del alquiler se ha rebajado un 1,1% en comparación con el mes de agosto y sigue un 2,2% por debajo del máximo alcanzado en septiembre de 2020, hace ahora dos años.

En el tercer trimestre del año, el precio de la vivienda registró sus mayores ascensos interanuales en Baleares (+12,07%), Comunidad Valenciana (+9,48%) y Madrid (8,97%), mientras que no hubo retrocesos. En comparación con el trimestre anterior, los incrementos más relevantes se produjeron en Baleares (+4,30%), Madrid (+2,70%) y Andalucía (+2,31%) y la única bajada tuvo lugar en Extremadura (-1,71%).

De esta manera, la región más cara en septiembre de 2022 fue Baleares (3.605 euros el metro cuadrado) y la más barata Extremadura (802 euros).

En cuanto al alquiler, 12 comunidades han subido sus precios durante el segundo trimestre. El mayor incremento se ha registrado en la Comunidad Valenciana (+4,8%), seguida de Madrid (4,6%), Cantabria (3,3%), Cataluña (3,3%) y Murcia (2,8%). La mayor caída trimestral se ha dado en Baleares, donde los precios se han reducido un 2,8%. Le siguen Galicia (-2,6%), Andalucía (-1,1%), Extremadura (-0,7%) y Castilla y León (-0,4%).

Madrid (15,2 euros el metro cuadrado) y Cataluña (15 euros) son las comunidades más caras para alquilar una vivienda. Les sigue Baleares (13,5 euros) y por debajo se encuentran Euskadi (12,6 euros) y Canarias (11,3 euros). En el lado opuesto de la tabla se encuentran Extremadura (5,7 euros), Castilla La Mancha (6,2 euros), Castilla y León (7,3 euros), La Rioja (7,4 euros) y Murcia (7,5 euros), las comunidades más económicas.

Por municipios, Alicante (+17,84%), Murcia (+15,88%) y Guadalajara (+11,51%) fueron las que vieron incrementado su precio en mayor medida en el último año, mientras que las que más bajaron fueron Huesca (-11,78%), Palencia (-8,55%) y Zamora (-3,28%). Frente a junio de 2022, Cuenca (+5,07%), Guadalajara (+4,69%) y Teruel (+4,68%) registraron los mayores incrementos y Huesca (-5,82%), León (-1,37%) y Girona (-1,19%) las caídas más relevantes.

Así, a cierre de septiembre, la capital más cara fue Donostia-San Sebastián (5.696 euros el metro cuadrado) y la más barata Jaén (1.078 euros).

En el régimen de alquiler, 32 capitales tienen precios del alquiler más elevados que hace un trimestre. Lidera las subidas Alicante (+8,3%), seguida de Santa Cruz de Tenerife, Soria (+6% respectivamente), Palma y Valencia (+5,6% en ambos casos). En Barcelona la subida alcanzó el 3,8%, mientras que en Madrid ha llegado hasta el 4,2%. Por el contrario, las mayores bajadas se han dado en Segovia (-7,1%), Teruel (-6,6%) y Cáceres (-6,4%).

Con ello, Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 17,8 euros el metro cuadrado, seguida por Madrid (16,3 euros), San Sebastián (15,9 euros), Bilbao (12,7 euros) y Palma (12,6 euros). En la parte baja de la tabla se encuentran Zamora (5,6 euros), Cáceres (5,9 euros) y Ciudad Real (6 euros).

El director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, señaló que «la vivienda de segunda mano ha prolongado su comportamiento al alza en el tercer trimestre del año, pero es de esperar que con las recientes subidas de tipos de interés que ha puesto sobre la mesa el Banco Central Europeo, la recta final del año traiga consigo una ligera desaceleración».

«Hemos sido testigos de cómo determinadas capitales han colocado sus precios en niveles previos a la burbuja, mientras que otras todavía guardan una distancia importante», subrayó Font, anticipando que «las ciudades más potentes apenas variarán, mientras que otras sí tendrán recorrido a la baja».

Por su parte, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, apuntó que «el mercado del alquiler se enfrenta ahora mismo a un gravísimo problema de oferta que mantiene tensionados los precios en las grandes capitales. La demanda no solo no ha dejado de crecer tras la pandemia, sino que se multiplica con todas aquellas personas que son expulsadas del mercado de venta por no poder acceder a financiación»

«La falta de seguridad jurídica provocada por las medidas del Gobierno en materia del alquiler ha incentivado la desinversión en el mercado y causado la desaparición de la oferta. Las políticas punitivas y coercitivas no solo van contra los propietarios sino contra el propio mercado. Sin medidas que estimulen la aparición de nuevo producto, en unos meses nos daremos cuenta de que el problema ya no solo es el precio sino la desaparición total del mercado», aseveró.