-Las compraventas caen un 5,6% y las hipotecas se desploman un 14,5%
MADRID, 29 (SERVIMEDIA)
El precio medio de la vivienda en el segundo trimestre es de 1.979 euros el metro cuadrado, lo que supone un 3,1% más que en el trimestre precedente, lo que supone el primer incremento después de dos caídas trimestrales consecutivas, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores publicada este martes.
El comportamiento del precio de la vivienda se debe sobre todo al repunte de la vivienda nueva (4,1%), aunque esta supone apenas dos de cada 10 operaciones y en ocasiones se recogen acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años. En menor medida, también obedece al incremento de la vivienda usada (2,7%).
Los resultados anualizados muestran que el precio se sitúa en 1.952 euros el metro cuadrado, un incremento interanual acumulado del 3,1%, originado por la mayor fuerza de la vivienda nueva (5,3%), mientras que la vivienda usada registra un aumento del 2,7% en sus precios.
Por comunidades autónomas, los mayores precios medios se localizaron en Madrid (3.299 euros), seguido de Baleares (3.214 euros) País Vasco (2.943 euros) y Cataluña (2.474 euros). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (864 euros) y Extremadura (783 euros), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.
En cuanto al número de operaciones, entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 151.983 compraventas de vivienda, con un descenso del 5,6% sobre el trimestre anterior, retomando la senda de bajadas de finales de 2022. Con respecto al mismo trimestre de 2022 la caída fue del 7,3%, constatando la tendencia predominantemente descendente.
En vivienda nueva se han registrado 28.739 compraventas (-5,7% trimestral), mientras que la vivienda usada registró 123.244 operaciones, con un descenso trimestral del 5,6%.
Por su parte, el número de hipotecas sobre vivienda ha descendido por cuarto trimestre consecutivo, alcanzando las 93.557 en el segundo trimestre del año, con un descenso del 14,5% con respecto al trimestre precedente. Los registradores subrayaron que el descenso de la actividad hipotecaria ha sido «mucha más intenso que el del número de compraventas de vivienda», pues se ha dejado notar «el intenso crecimiento de los tipos de interés».
En consecuencia, el porcentaje trimestral de hipotecas inscritas sobre las compraventas registradas de vivienda también se ha reducido, concretamente en -6,4 puntos porcentuales durante el último trimestre, alcanzando una proporción del 61,6% de las hipotecas Inscritas sobre las compraventas registradas.
EXTRANJEROS
La demanda extranjera de vivienda ha alcanzado el 14,9% de las compraventas, lo que supone el segundo mayor resultado de la serie histórica, tras el alcanzado en el tercer trimestre de 2022 (15,9%). Los Registradores lo consideraron «un factor relevante para mantener unas elevadas cuantías en el número de compraventas».
Los británicos vuelven a encabezar los resultados con un 8,8% de compraventas, seguidos por alemanes (7,3%), franceses (6,6%), marroquíes (5,4%), e italianos y rumanos (5,2%).
Por comunidades autónomas, en once se ha incrementado su peso porcentual, frente a cinco que ha descendido. Los mayores volúmenes corresponden a Canarias (30,6%), Baleares (30,4%), Comunidad Valenciana (29,9%), Murcia (23,6%), Cataluña (15,4%) y Andalucía (14,2%).
JUNIO
En junio, las compraventas totales disminuyeron el 2,6% respecto al mismo mes del año anterior, con lo que se acumulan siete meses consecutivos de descensos, después de crecimientos continuos desde marzo de 2020. De las 103.813 operaciones inscritas en junio de 2022 se ha pasado a las 101.097 del pasado junio.
Las compraventas de vivienda descendieron más, el 7,5% anual, y de las 55.233 operaciones en junio del año pasado se ha pasado a las 51.106 de junio de este año.
Por su parte, en junio del año pasado se constituyeron 53.902 hipotecas frente a las 41.761 de junio de este año, lo que supone un descenso del 22,5%. En cuanto a las hipotecas de vivienda, de las 40.864 operaciones de junio de 2022 se ha pasado a las 31.632 en junio de este año, un 22,6% menos.
