Pulsa «Intro» para saltar al contenido

La compraventa de viviendas por extranjeros creció un 53% en el primer semestre, según los notarios

-Representaron un 20% del total de operaciones

MADRID, 11 (SERVIMEDIA)

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se incrementó un 52,7% interanual, hasta las 72.987 operaciones, según datos del Consejo General del Notariado.

Según el análisis, con los datos de la primera mitad de año se encadenan tres semestres de ascensos continuados tras las caídas registradas en 2020 y 2019.

Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 20,3% del total de compraventas a nivel nacional, superando el promedio que se registró entre 2012 y 2019 (18,7%).

Los extranjeros residentes realizaron el 54,3% de las compraventas, y aumentaron un 25,3% interanual. El restante 45,7% de las operaciones fueron efectuadas por no residentes, y se dispararon un 106,1%.

Por comunidades, la compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros aumentó en todas las regiones. El incremento fue liderado por Canarias (+88,6%), la Comunidad Valenciana (+78%) y Andalucía (+62,3%).

Por debajo del promedio nacional se encuentran Baleares (+50,4%) y Extremadura (+42,2%) y entre el 20% y el 40% se situaron las autonomías de Cataluña (+37,2%), Cantabria (+36,2%), Asturias (+35,1%), Murcia (+32,7%), Galicia (+29,4%), Castilla-La Mancha (+27,1%) y Castilla y León (+20,5%). Por debajo del 20% se ubicaron Aragón (+18,6%), Madrid (+17,7%), Navarra (+16,1%), País Vasco (+14,5%) y La Rioja (+14%).

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2022 se situó en 2.062 euros el metro cuadrado, un 10,6% interanual más que en el primer semestre de 2021. Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.522 euros) que los residentes (1.622 euros) y los nacionales (1.560 euros).

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 2,9% interanual y el de los residentes un 8,2%. El comprador nacional se sitúa entre medias de ambos al cifrar incrementos del 5,2% en la primera mitad del año.

La evolución de los precios registró un avance positivo en todas las autonomías, pero mostrando disparidades frente al 10,6% de avance a nivel nacional. En Extremadura se produjo el mayor incremento con una subida del 34,3%. Los incrementos alcanzaron también tasas de dos dígitos en Asturias (+27,5%), Murcia (+19%), Madrid (+16,6%), Aragón (+16,1%), Comunidad Valenciana (+13,6%), Canarias (+13,1%), Cantabria (+11%) y Cataluña (+10,4%). Por debajo del 5% quedaron La Rioja, País Vasco, Navarra y Castilla y León.

NACIONALIDAD

Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad británica, con el 10,7% de las operaciones totales (7.793), seguido por alemanes (10,2%) y franceses (7,7%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la Unión Europea supuso el 10,9%, el menor porcentaje en tres años.

Por tercer semestre consecutivo las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades aumentaron, pero lo hicieron con mayor intensidad las realizadas por holandeses (121,5%), noruegos (119,5%) e irlandeses (106,7%).

Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Dinamarca (2.870 euros el metro cuadrado), Estados Unidos (2.837 euros), Noruega (2.701 euros), Suecia (2.701 euros), Alemania (2.657 euros) y Suiza (2.567 euros). Los menores precios fueron pagados por marroquíes (694 euros), rumanos (1.097 euros) y ecuatorianos (1.198 euros).

Por otro lado, se observó que los alemanes superaron en este semestre a los británicos y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Baleares, Canarias y Cantabria. Los franceses fueron los principales compradores en Aragón, Cataluña, Extremadura, y País Vasco; los británicos en Andalucía, Comunidad Valenciana y Murcia; los estadounidenses en Madrid y Navarra y los argentinos, portugueses y holandeses en Asturias, Galicia y La Rioja, respectivamente.

Entre los extranjeros residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia y los archipiélagos, donde la cuota de compradores alemanes, italianos y portugueses en cada caso fue mayor.