Ya se conocen los datos. En 2025, el mercado inmobiliario español registró una de las cifras de compraventa de viviendas más altas en casi dos décadas, con 705 000 operaciones cerradas a lo largo del año, lo que representa un aumento del 10,7% respecto a 2024 y sitúa el dato en niveles no vistos desde 2008. Estos resultados fueron publicados recientemente en la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad.
Gran parte del crecimiento proviene del segmento de vivienda usada, que alcanzó un nivel récord de transacciones en el último trimestre del año, con más de 141000 operaciones, y un acumulado anual de 556091 compraventas. Este dinamismo indica que la mayor parte de la actividad del mercado sigue concentrándose en inmuebles existentes, que son más accesibles para gran parte de los compradores.
Aunque la vivienda usada acapara la mayoría del mercado, la obra nueva también experimentó un crecimiento notable: en 2025 se vendieron 149 266 viviendas de nuevas promociones, un incremento del 13,3 % respecto al año anterior, alcanzando su propio máximo de la serie histórica.
Precios en máximos históricos
El incremento en las transacciones de compraventa no ha ido acompañado de precios más bajos como motivación. Más bien al contrario.
El precio medio de la vivienda en España subió un 9,5% durante 2025, situándose en un coste de alrededor de 2354 €/m², el nivel más alto registrado hasta ahora.
Este encarecimiento generalizado afecta por igual a vivienda nueva y usada y sitúa los valores medios en récords absolutos.
¿Qué es lo que movería estos precios?
- Alta demanda acumulada: la falta de oferta en años previos y la creación de nuevos hogares han generado presión sostenida sobre las ventas.
- Condiciones de financiación relativamente favorables: aunque los tipos de interés han subido respecto a años anteriores, las condiciones de crédito han sido suficientes para movilizar la demanda.
- Atracción de compradores extranjeros en algunas zonas turísticas, que continúan invirtiendo en segundas residencias y activos inmobiliarios (especialmente en regiones como Baleares, Canarias y costa mediterránea en otras estimaciones del mercado).
Desafíos persistentes para los próximos años
Pese al récord de ventas, el mercado inmobiliario español enfrenta desafíos estructurales:
- Accesibilidad para los compradores medios, debido al crecimiento de precios más rápido que los salarios.
- Desequilibrios territoriales, con comunidades como Madrid y Baleares liderando en costes por metro cuadrado mientras otras regiones muestran dinámicas distintas.
- Oferta reducida de vivienda asequible, lo que mantiene una presión alcista sobre los precios a corto y medio plazo.
